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仿石漆盈利模式36计之 仿石漆如何打造核心优势(4)

发布者: 久巴漆    时间:2022/11/30 8:49:04

(续上期)

第四节 项目监理主要承担哪些工作内容?

上一节,我们讲到这个项目经理的管理模式后,收到了一个粉丝的反馈,提出了一些意见,他是专业做项目监理的,对我们这种方式,他反馈说我们这个太简单、粗糙了。其实我想表达的是什么呢?相对于做大型项目的高手来讲,我们这个可能是简单了一点,但是对于我们做别墅项目能做到这一步的,我估计都是极少数。所以我们今天继续来交流一下项目监理的工作内容,主要做什么内容呢?因为作为仿石漆经营的一个展厅、一个公司,我们说的三个模块,销售系统是指设计师,项目监理是指老板管品质,项目经理就是指施工工艺。

那么,作为这个项目监理,由老板自己来当,目的就是要将品质放在第一位。相对于那些大的工地项目,都是聘请第三方的项目监理,来监督工程质量的,而作为我们这种别墅小工地项目,有没有必要去请第三方呢?当然是没必要的,所以你作为老板,就要承担起这个项目监理的职责,要在施工,质量、业主、工人等方面,起到协调和监督的作用。最重要的职责就是管人和检查现场,还有审核方案。我们之前讲到,作为这个销售系统设计师,他要真正去为客户提供完整的设计方案,那么老板就要去审核这个方案是否合理?然后这个用料是不是充足?还有工艺品质是否合格等等。所以作为老板兼项目监理,在检查的时候,就务必要做到细致、认真。当你的团队人数做到足够多的时候,老板最重要的事情就是管人,当然也要管事,但是归根结底重要的是管人,管人有时候比管事还重要。所以管人就是要把控住这些要点、品质、还有方案等,一定要把这一块做到极致。

检查现场的时候,作为老板是必须要亲自下工地现场去看的,只有这样才知道问题在哪里?有些人说,我作为老板天天待在家里面,通过微信去看一看就行了。这是不行的,作为一个老板兼项目监理,要花更多的时间到现场去,要不断去监督帮助工人,帮助项目经理来提升品质,比如现场的管理是否完善?施工的工艺是否到位?施工的平整度是否达到要求等等,尤其是在关键工序之前,做完抗裂砂浆、分格线以后,在喷漆或喷彩点之前一定要检查到位,一旦喷了彩点以后,你再来修补的话就非常麻烦,特别是做平涂,一补肯定是一个疤。所以说,在上一道关键工序检查到位以后,你才能做第二道工序,否则再来补救的成本就很高,而且补救的品质也不好。

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有些人说,找全能的工人很难,比方说会批墙的不一定会喷漆,会喷漆的不一定就会做深槽,其实这个问题很容易解决的,我们很多经销商就已经把这些工序分割开了,批墙的批墙,喷漆的喷漆。这样不仅能够把人工费做的很低,而且质量还有一定的保证,比如批墙,只要他认真细致批平整,阴阳角处理到位,就没什么问题了。另外喷漆方面更不是高科技,喷仿石漆只要调好气压,调好流量,一次不要喷涂太厚,也不要漏喷,把要求说明就可以了。也就是说,作为项目监理,一定要确保检查到位,做到位以后再做下一个工序,这样就会事半功倍。我们以前讲,施工的时候最低的成本就是一次到位,只要一翻工,这个项目就铁定了是要亏钱的。所以说我们讲到品质施工监理这一块,就是三个方面,管人、管安全和检查现场品质,这三个内容,你把它做好就可以了。

要做好以上的三件事情其实不难,只要你去做它就不难,你不去做它就会很难。假如你不会做,我们帮你,我们给你提供方案,你按照方案来做,设计师怎样培训?我们给你方案,给你光盘,让他们听课就可以了。我们能够帮助你把这些东西做完,关键问题是你自己能不能够执行到位?一句话,做好项目监理就是做好老板。

(下一期: 第五节 设计师的管理和考核方案 敬请留意)



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